有钱应该买房还是放在银行存款，这是摆在很多人面前的一个选择性难题。
如果把钱放在银行里面，目前银行的存款利率比较低，很多银行利率都低于4%，这明显不太划算；但如果买房子，按照当前楼市的实际行情来看，很多人又担心未来房价涨幅有限。
那假如拥有100万，应该买房子还是放在银行里面存款呢？10年之后哪个会更值钱？
针对这个问题，我们可以来做一道简单的推算。
我们先来看下100万存款10年之后能会变成多少钱。
至于现在的100万10年之后会变成多少钱，没有一个准确的答案，因为未来10年银行存款利率随时有可能会变化。
但是按照目前银行利率的走势以及未来货币政策的走势来看，我觉得未来10年银行存款利率都不会有太大幅度的上涨，除非出现一些极端的通货膨胀了。
如果没有出现意外情况，未来10年银行的存款利率仍然会低于5%，大银行存款利率仍然会低于4%。
为了使存款收益最大化，我们就按照5年定期来计算，并且选择将100万放入那些小银行，这样每年可以获得4.5%左右的利率。
如此一来，100万的存款5年之后连本带息会变成122.5万，10年之后连本带息大约会变成150万。
至于最终存款会变成多少，要看5年之后存款利率的变化，但从整体来说，10年之后100万连本带息基本上会在150万左右浮动，不会有太大的变动。
有了这个参考数据之后，我们再来推算一下100万的房子10年之后需要变成多少钱才能跑赢存款。
假如这100万的房子是全款房，没有任何贷款，房子潜在的收益有两部分。
第1部分是租金。
把房子买过来之后，如果不考虑居住，那可以对外出租，从目前各大城市的实际表现来看，房子年租金跟房子价值的比例大约在1.5%~5%之间，我们就按照一个中间值2.5%计算。
这意味着100万的房子，每年的租金大约是2.5万，假如未来10年房租每年以2%的速度在增长，那10年时间累计租金收入大约是27万左右。
与此同时，未来10年时间，房子的升值空间至少需要达到23万才能够跟存款的整体收益持平。
想要在未来10年增值23万，房价年均涨幅至少需要达到2.3%以上。
那未来10年时间，各大城市的房价有没有可能维持年均2.3%以上的涨幅呢？
首先对于一线城市和二线城市来说，我认为平均年涨幅达到2.3%以上有很大的可能。
虽然目前全国整体楼市越来越饱和，但是对于这些大城市来说，每年仍然有大量的净增人口，而这些城市本身的商品房供应增速又比较慢，所以未来房价仍然有一定的增长空间。
尤其是对于一线城市和新一线城市来说，未来10年时间平均年均涨幅达到2.3%以上，我认为还是有很大概率的。
但是对于三线以下城市而言，随着未来我国人口出生率的不断下降，再加上这些小城市人口逐渐向大城市流动，而这些小城市楼市存量越来越多，未来10年房价将缺乏上涨的动力，很多小城市未来10年都不可能维持年均2.3%的涨幅。
所以综合算下来之后，未来10年一二线城市的100万房子会更值钱，而在三线及以下小城市100万的存款会更值钱。
当然除了考虑存款和房子之外，实际上大家还有更多的选择。
如果大家风险承受能力比较高，完全可以将这100万拿一部分资金去投资股票或者基金，或者购买一些低风险的理财产品。
我觉得随着我国楼市的逐渐饱和，未来市场的投资方向会转向股市，所以未来10年我国股市有很大的概率会迎来牛市。
这时候大家可以趁着股市还相对比较低的时候提前准备好，比如在100万资金当中拿50万放在银行里面存款，剩余的50万可以分散投资一些股票或者基金。
只要大家学会筛选一些优质的股票或者基金，并坚持长期持有，我认为未来10年平均每年获得年化收益率6%以上是没有什么问题的。
比如大家可以趁着一些银行股价比较低的时候买入，虽然这些银行股票长期处于低位，但如果把每年的分红考虑在内，复权之后很多银行的实际年化收益率都可以达到7%以上，个别银行甚至可以达到10%以上。
所以综合考虑各种因素之后，假如大家现在拥有100万资金，既不建议大家买房，也不建议大家存款，可以进行科学合理的组合投资，然后坚持长期持有，10年之后会获得比较丰厚的回报，到时100万有可能会变成200万甚至更多。
