近两年，在济南混的最风生水起的开发商当属龙湖了，龙湖龙誉城在其他楼盘普遍延期的背景下提前保质交付，龙湖天曜接近1600套仅9个月的时间火爆告罄，龙湖天奕将高端改善的热度到达顶峰，在高单价高总价的基础上，把改善盘卖出了刚需盘的流速......而且每年保持3个左右项目的供应，不断档，节奏好。
龙湖确实是一家牛逼的开发商。开发商和个人一样，通常会有区别于其他的性格或标签，提起龙湖你会有怎样的印象呢？
专业性的品牌房企 房子的价格更贵
园林大师 好物业 引领行业的好户型
营销能力足够强 资金流好 高周转
等等吧，以上的这些奠定了龙湖的江湖地位，带来了更高的利润。但是，另一方面，可以观察下龙湖在济南开发的楼盘，或多或少都有维权的。是什么原因呢？首先是，盖房子是系统性的工程，难免会有瑕疵；其次是，龙湖这家企业太善于营销了，营销做的有些过，为了卖房可以喊出“世界豪宅”、“巅峰之作”，最近西客站的龙湖天越要开盘了，广告语是：这一次，捅破西城的天
。。。我的个神来，吓死俺了。通过夸张的广告营销，售楼处精心的展示，置业顾问过度的宣传，就这样把购房者的预期拔高了，但是等交付回归现实的时候，即使交付的也还不错，但是距离业主的期望差太多了，自然有被欺骗了的感觉，于是乎，维权搞起来。
之前济南某房产大V在直播的时候形容过龙湖，他说：有一种美女呢，喜欢天天的打扮，浓妆艳抹，穿着时尚，在社会上也混的开，说起话来也相对张狂一些。这便是龙湖的性格。这种张狂可以吸引眼球，带来更多的客户，也会吓走一些客户，大约是在去年9月份左右的时候，和一个在软件园工作的购房者交流，他就是感觉龙湖天奕的宣传太猛、置业顾问的套路太多，而放弃了龙湖天奕选择了CBD某盘。
也经常见到有人说，龙湖把钱花在了你看得见的地方，把钱省在了你看不见的地方。
好的、坏的，这都是龙湖。不可否认的是，龙湖确实是一家不错的房企，在济南在售楼盘开发商中，综合水平可排进前三名吧。
下面，简单聊下龙湖在售的三个楼盘。
1、神武片区的龙湖青云阙。
龙湖清云阙所在的神武片区，是一个比较特殊的片区，首先这个片区发展比较靠后，开发了才四五年年的时间；距离市区不算近，绕城高速以外了，但是神武片区位于经十路以南，对济南略有研究的应该知道，济南大部分的好房子、贵房子是位于经十路以南的，即使在经十路以北的好房子，也不会距离经十路太远了，首先这是济南南部是有苍翠青山的地理因素决定的，还有很多人对经十路、旅游路的信仰造成的；此外，神武片区以港西路为界限，西侧主要以一些工厂、企业、政府单位为主，东侧是一些住宅，而且住宅的总体量比较少，也就是说这个片区即使开发成熟后，在这个片区居住的人口也不多，人气自然不那么足，人少了配套自然没那么多；但是这个片区因为是新开发的片区，自然环境又不错，所以开发的楼盘相对更有改善的基因。
但是，今年有很多自媒体为开发商站台过度炒作神武，说错过了奥体，错过了汉峪，不要再错过神武，说未来神武的房价会无限接近龙奥汉峪，真是扯淡。首先，城市的扩张在变缓，现在的非核心区域很难成为将来的核心；二是，看看神武这边是啥企业，有多少工作的人，而龙奥汉峪又有多少企业，有钱有势的人又有多少。
这个片区房子的机会是什么呢，是等到在雪山、文旅城、唐冶置业的购房人群，他们再改善的时候，到时它们面临改善有两种选择，资金非常充足的可以到更核心的东部城市中心淘换优质次新或新房，改善但是资金没有很充足的就会在现居住的周围选择品质好的房子，到那时神武片区就是一个不错的选择，片区发展成熟了、自然环境好、房子低密度居住舒适度高。
但是当下几年，这个片区肯定是缺点很明显的，首先距离市区远，到齐鲁软件园附近得12公里左右；片区北侧的地铁口是8号线的，待8号线通车至少还得是五六年之后的事情了；目前配套不齐全，缺乏大型的配套。
所以说，真的是没有十全十美的片区，是得做取舍的。
至于龙湖青云阙产品，我是很认可的，容积率1.8，共12栋楼，面积129/143平的11层的洋房四居，一楼带院子，顶楼带露台。这个面积段设计的太合理了，未来的流通性肯定会非常不错。正常楼层价格控制在1.7万左右吧。
2、港沟片区的龙湖雲峰原著。
龙湖雲峰原著所在的港沟片区是东部绕城高速内汉峪片区东最后一片成规模的住宅片区了，这样可以制造噱头的区域，怎能没有龙湖的身影呢。但是需要明白的是，这里属于历城区，这里的距离核心区有一段的距离，这里的自然环境并没有十分的出众，这里的教育资源并不是很理想，种种因素的叠加，可以得出的结果是，港沟片区会不错，但是不会成为豪宅片区，开发商可以给你讲故事，但是现实总会到来。在这样的片区买房，为了以后的流通性，户型面积控制在一百六七内就可以了，而龙湖雲峰原著的住宅户型面积主力是189的，少量是149的，还有215和246的。所以，我对这个楼盘以后二手房的流通性存疑。
如果为了改善居住买它是可以的，但是想买来保值，甚至投资的话，我不看好。
去年的时候，高新仁恒把片区的热度和价格拉高后，龙湖恰逢入市；今年，反转过来了，龙湖把购房者预期提上来了，仁恒预计会在年底在龙湖东侧开盘。哈哈。
3、西客站的龙湖天越。
不得不说，龙湖入场的时间总是那么恰好，西客站这几年没有特别好的产品，积攒了一波改善居住的需求，而龙湖之前在西客站开发的几个楼盘，口碑不错。就是在这样的背景下，龙湖携带“捅破西城天”的产品来了。
哈哈哈。怎么捅破，首先在产品上，除了容积率高些，高低配的业态外，其他方面都做的挺好的。其次在价格上，据了解，115、130的高层毛坯价格在1.6-1.8万；155和189的小高精装价格在1.9-2.4万，219平的洋房超过2.5了。
听说，因为客户量太大，然后开发商把价格提高了！这是预期的价格，一切以开盘为准，开发商在宣传时通常把价格说的高高的，开盘的时候降一降，会让客户买的很舒坦，这也是惯用的套路。但是如果真是这样的价格，我不知道说啥了。恩，买来住的挺舒服，挺舒服。
龙湖牛逼！我爱龙湖！
